Kada se uselite

Slično paušalnom iznosu ili ulaznom doprinosu koji se viđa u mnogim selima u zajednici, u Warrigalu to nazivamo registriranim ugovorom o najmu. Evo što on uključuje:

• Platit ćete unaprijed naknadu koja vam daje pravo na korištenje jedinice za samostalan život (ILU) u našem zajedničkom naselju.
• Važno je shvatiti da se to ne prevodi u vlasništvo nad nekretninom. Umjesto toga, daje vam pravo korištenja ILU-a tijekom trajanja ugovora.
• Naknade za tekuće usluge povezane su s vašim ugovorom i pokrivaju održavanje i usluge usmjerene na osiguranje vaše udobnosti i sigurnosti.

Kad živiš na selu

Ovi doprinosi su ključni za održavanje sela i kako bi se osiguralo da stanovnici uživaju u ugodnom i bezbrižnom načinu života. Evo što je uključeno:

• Godišnja revizija računa sela
• Čišćenje i održavanje zajedničkih prostora i objekata
• Osiguranje sela do pune zamjenske vrijednosti
• Održavanje i njega travnjaka i vrtova zajedničkih površina
• Usluge upravljanja i administracije
• Plaćanje svih naknada, poreza i naknada, uključujući naknade za plin, vodu i struju, koje se odnose na zajedničke prostore i objekte
• Pokriće javne odgovornosti u vrijednosti od 20 milijuna dolara

U Warrigalu se ovi doprinosi isključivo dodjeljuju održavanju i popravljanju seoskih objekata, bez ikakve dobiti od njih.

Kada se iselite

U Warrigalu se to naziva odgođena naknada za upravljanje (DMF) ili izlazna naknada. Odgođena naknada za upravljanje (DMF) ili izlazna naknada je prihod za operatera i može se koristiti po nahođenju operatera. DMF se obično koristi za financiranje zamjene kapitalnih stavki (kako je navedeno u Planu upravljanja imovinom) ili za poboljšanja sela, proširenje seoskih usluga, obnovu prostorija (gdje je to potrebno) ili općenito bilo koju stavku rashoda koja se ne može financirati iz seoskog proračuna.
Evo ključnih točaka koje treba imati na umu:

• Ovisno o odabranom ugovoru i specifičnim naknadama zajednice, možda ćete morati platiti DMF kada napustite ILU.
• DMF se može razlikovati ovisno o selu, stoga je bitno da s nama razgovarate o detaljima kako biste razumjeli točne iznose i kako se izračunavaju.

Dodaci

Iako gore navedeni doprinosi pokrivaju glavne troškove, moguće je da postoje dodatne usluge ili sadržaji koji se dodatno naplaćuju. To su neobavezne naknade i kreću se od specijaliziranih rekreacijskih aktivnosti do prilagođenih usluga osmišljenih kako bi odgovarale vašim jedinstvenim preferencijama.
Preporučujemo da razgovarate s nama kako biste mogli procijeniti sve povezane troškove.

Umirovljenje bi trebalo biti vrijeme opuštanja i uživanja. U Warrigalu nam je cilj osigurati da, dok uživate u zajednici, udobnosti i pogodnostima naših sela, ostanete informirani i sigurni u financijske aspekte. Ne ustručavajte se kontaktirati naš tim ako imate bilo kakvih pitanja – tu smo da vas provedemo kroz sve.

Vaša prava

Sva naša društvena naselja regulirana su Zakonom o umirovljeničkim selima iz 1999. i Uredbom o umirovljeničkim selima iz 2017. Saznajte više o svojim pravima i obvezama:
NSW: https://www.fairtrading.nsw.gov.au/housing-and-property/retirement-villages
ACT: Zakon o umirovljeničkim selima iz 2012. i Zakonodavstvo o umirovljeničkim selima ACT